Haus oder Wohnung in Spanien kaufen – Costa del Sol, Costa Brava & Mallorca - Vamos !

SPANIEN BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

CHF 120.00 / 1 Stunde

Fragen beim Immobilienkauf in Spanien bei denen wir Sie beraten können

- NIE-Nummer vorhanden ?: Zwingende ausländische Steuernummer (vorab beantragen)

- Bankkonto eröffnet ?: Lokales spanisches Konto für Lastschriften/Steuern nötig.

- Eigentumsübergang klar ?: Gilt erst mit Notartermin (Escritura pública) und Grundbucheintrag. Kontrolliert Nota Simple (Grundbuchauszug) und Lasten.

- Budget & Finanzierung Nebenkostenpuffer ?Spanische Banken finanzieren für Nicht-Ansässige meist max. 70 %.

- Wechselkurssrisiko ?: CHF/EUR bei Überweisungen beachten.Quellensteuer (3%)? Wird bei Kauf von Nicht-Residenten oft einbehalten und abgeführt.

- Objekt & Bausubstanz Flächenangabe korrekt ?: Spanische Inserate nennen oft gebaute statt nutzbarer Fläche.

- Bewohnbarkeitslizenz ?: (Cedula de Habitabilidad)? Vorhanden und gültig?Schwarzbauten/Anbauten? Sind Terrassen oder Pools legal im Kataster eingetragen?

1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten