Costa Rica Tamarindo Hauskauf Wohnungskauf, Immobilie und Liegenschaft

COSTA RICA BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

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Eine Auswahl wichtiger Fragen und Antworten bei denen wir Sie beim Kauf einer Immobilie in Costa Rica beraten und unterstützen können

- Ausländer besitzen in Costa Rica die gleichen Eigentumsrechte wie Einheimische. Dennoch gibt es in den Tropen ,wie Costa Rica rechtliche und praktische Fallen.

- Recht & Status (Legal Due Diligence)Privatland oder Konzession ? Liegt das Grundstück in der Küstenzone (Zona Marítimo-Terrestre), gehört es oft dem Staat (Konzession statt volles Eigentum).Klarer Titel ? Ist der Verkäufer im Registro Nacional als alleiniger Besitzer eingetragen ?

- Altlasten vorhanden ? Gibt es Hypotheken, Pfandrechte, Niessbrauchsrechte oder Wegerechte Dritter (servidumbres) ? Grenzen exakt ? Stimmt der Katasterplan (plano catastro) physisch mit den Markierungen vor Ort überein ?

- Finanzen & NebenkostenGesamtbudget inkl. Nebenkosten ? Planen Sie 3 % bis 4 % zusätzlich für Notar, Grunderwerbsteuer (1,5 %) und Gebühren ein.Maklercourtage eingeplant? In Costa Rica zahlen oft die Verkäufer 5–10 % zzgl. 13 % MwSt. (vorher klären!).

- Wie finanzieren ? Lokale Banken verlangen 30–50 % Eigenkapital von Ausländern und sind bürokratisch. (Alternative: Eigenkapital oder Seller Financing).Steuern laufend? Prüfen Sie die jährliche Luxussteuer (Impuesto Solidario) und Grundsteuer (impuesto de bienes inmuebles).

- Infrastruktur & VersorgungWasser gesichert? Gibt es einen legalen Anschluss (paja de agua) oder einen Brunnen mit Schürfrechten ? (Trockenzeit-Problem!). Strom & Internet? Liegt stabiler Strom (ICE) an, oder brauchen Sie Solar/Generator ? Ist Glasfaser/LTE verfügbar ? Zufahrt ganzjährig? Ist die Strasse in der Regenzeit (Green Season, Mai–November) ohne Allrad-SUV passierbar ?

- Klima, Lage & Nutzung Klimazone passiv ? Hitze/Feuchtigkeit an der Küste vs. Frühlingsklima im Central Valley (San José/Atenas). Wartung bei Abwesenheit ? Wer kümmert sich bei Erdbeben, hoher Luftfeuchtigkeit, Schimmel und Tropen-Tieren um das Haus ? Vermietung erlaubt ?

- Aufenthaltsstatus & Auswanderung Residency-Verknüpfung ? Qualifiziert der Kaufkaufpreis (z. B. via Inversionista ab 150.000 USD) für den Aufenthaltsstatus ?

1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer Kaufprozess (Notar, Grundbuchamt, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten